신혼희망타운이란? (자격+소득기준+대출조건)

신혼희망타운이란? (자격+소득기준+대출조건)

 

신혼희망타운이란? (자격+소득기준+대출조건)

 

신혼희망타운이란?

국토교통부와 한국토지주택공사(LH)의 신혼희망타운은 육아와 보육에 중점을 두고 주택을 건설하여, 신혼부부에게 전량을 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 교육, 건강, 안전에 최적화된 보육환경에서 아이들이 자랄 수 있도록 주거시설과 서비스를 제공할 수 있는 방안 내놓았는데요. 국토교통부에서는 주거복지 로드맵에 따라서 2022년까지 총 15만 호(사업승인기준)를 공급할 예정이라고 합니다. 신혼희망타운의 자세한 내용을 알아보겠습니다.

 

 

신혼희망타운의 특장점

신혼부부를 위한 최적의 단지	버스, 지하철 등의 대중교통 이용이 편리하고 상업, 문화시설이 갖춰진 우수한 입지에 부지 선정 유치원, 초등학교 등의 교육시설과 인접하고, 단지 내 육아시설 확충 전 세대 남향 위주의 동배치로 쾌적한 환경 제공 차량주차의 100% 지하화 안전하고 즐거운 등하교길 조성
아이의 성장에 맞춰 변화하는 집	수요자 맞춤형 공간설계 가변형 벽체 수납공간 강화 다양한 옵션 제공
보육 걱정 없는 주거시설 및 서비스	종합보육센터 설치 전문 주거서비스 코디네이터 도입
안심할 수 있는 친환경 건강 주택	화재, 범죄 안전 및 미세먼지, 층간소음 저감기술 적용 에너지 절감, 편리한 친환경 주택
창의적이고 다양한 놀이터 제공	실내놀이터 비가와도 놀이터 촉촉놀이터 숲속놀이터
세심함 배려가 돋보이는 공간	주차구획 확장 및 주차공간 확충 ONE PASS 출입 시스템 스마트 우편함 다목정 공간으로 사용할 수 있는 게스트하우스
자랑하고 싶은 디자인	개성 있는 외부 디자인 설계 최신 트렌드를 고려한 실내디자인

 

분양형 주택 입주 자격

구분	내용
기본 자격
신혼부부	혼인 기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
예비신혼부부	공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할 수 있는 분 (혼인으로 구성될 구성원 모두 무주택)
한부모가족	6세 이하의 자녀(태아 포함)가 있는 무주택세대구성원 (자녀의 부 또는 모로 한정함)
세부 공통자격
입주기준	공고일로부터 입주할 때까지 무주택 세대구성원일 것
주택청약종합저축	가입 6개월 경과, 납입이정횟수 6회 이상(청약저축 포함)
소득기준	전년도 가구당 도시근로자 월평균 소득 120%(3인 기준 월666만원) 이하 (배우자 소득 있을 경우 130%, 3인 기준 월 722만원 수준 이하)
총자산기준	303,000,000원 이하(2020년 적용기준)
전용모기지 가입 기준	주택가격이 총자산기준을 초과하는 주택을 공급받은 입주예정자는 입주할 때까지 '신혼희망타운 전용 주택담보 장기대출상품'에 주택가격의 최소 30% 이상 가입 할 것

 

임대형 주택 입주 자격

구분	행복주택	국민임대
기본 자격
신혼부부	혼인 기간이 7년 이내인 무주택세대구성원
예비신혼부부	혼인을 계획중이며, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 분 (혼인으로 구성될 구성원 모두 무주택)
한부모가족	6세 이하의 자녀(태아 포함)가 있는 무주택세대구성원
세부 공통자격
입주자 저축	본인 또는 배우자 1인이 입주 전까지 가입사실 증명(한부모가족은 본인)	전용 50㎡ 이상 주택에 한함 가입 6개월 경과, 납입인정횟수 6회 이상
소득 기준	전년도 가구당 월평균 소득 도시근로자 100% 이하(맞벌이 120%)	전년도 가구당 월평균 소득 도시근로자 70% 이하
총자산 기준	288,000,000원(2020년 적용기준)
자동차 기준	24,680,000원 이하(2020년 적용기준)

 

분양형 주택 입주자 선정방식

 

1단계 : 30%

혼인 2년 이내 신혼부부, 예비 신혼부부 및 만 2세 이하(만 3세 미만을 말함) 자녀를 둔 한부모 가족에게 가점제로 우선 공급

가점항목	평가요소	점수	비고
가구소득	①70% 이하 ②70% 초과 100% 이하 ③100% 초과	3 2 1	(예비)배우자 소득이 있는 경우 80% 이하 (예비)배우자 소득이 있는 경우 80%~110% (예비)배우자 소득이 있는 경우 110% 초과
해당 시·도 연속 거주기간	①2년 이상 ②1년 이상 2년 미만 ③1년 미만	3 2 1	시 - 특별시, 광역시, 특별자치시 기준 도 - 도, 특별자치도 기준
주택청약종합저축 납입인정 횟수	①24회 이상 ②12회 이상 23회 이상 ③6회 이상 11회 이하	3 2 1	입주자 저축 가입 확인서 기준

 

2단계 : 70%

1단계 낙첨자, 혼인 2년 초과 7년 이내 신혼부부 및 3세 이상 6세 이하(만3세 이상 만 7세 미만) 자녀를 둔 한부모 가족에게 가점제로 공급

가점항목	평가요소	점수	비고
미성년 자녀수	①3명 이상 ②2명 ③1명	3 2 1	태아(입양) 포함
무주택 기간	①3년 이상 ②1년 이상 3년 미만 ③1년 미만	3 2 1	만30세 이후의 기간으로 하되, 그 전에 혼인한 경우 혼인신고일로부터 공고일 현재까지 세대구성원(예비신혼부부는 혼인으로 구성될 세대) 전원이 무주택인 기간으로 산정
해당 시·도 연속 거주기간	①2년 이상 ②1년 이상 2년 미만 ③1년 미만	3 2 1	시 - 특별시, 광역시, 특별자치시 기준 도 - 도, 특별자치도 기준
주택청약종합저축 납입인정 횟수	①24회 이상 ②12회 이상 23회 이상 ③6회 이상 11회 이하	3 2 1	입주자 저축 가입 확인서 기준

※ 동점자 발생 시 추첨 선정(1,2 단계 가점제 공통사항)

 

 

임대형 주택 입주자 선정방식

구분	행복주택	국민임대
1순위	신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택건설지역 또는 연접지역인 자에게 추첨제로 공급	혼인 기간 중 자녀를 출산(임신, 입양 포함)하여 자녀(태아포함, 미성년자로 한정)가 있는 신혼부부 및 한부모가족에게 가점제로 공급
2순위	신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득 근거지가 해당 주택건설지역이 동일 광역권으로 제1순위에 해당되지 않는 자에게 추첨제로 공급	제1순위에 해당하지 않는 자에게 가점제로 공급
3순위	제1순위 및 제12순위에 해당되지 않는 자에게 추첨제로 공급	해당 없음
임대조건	주변 전세시세 대비 80%	주변 전세시대 대비 60%~80%
거주기간	자녀가 없는 경우 6년, 자녀가 있는 경우 10년

 

분양 가격 및 대출상품(계획)

• 분양 가격: 분양가상한제를 적용하여 초기 공급(분양) 가격을 시세보다 저렴하게 공급
• 대출상품지원: 1%대 초저리 수익 공유형 모기지와 분할상환형 장기전세대출 상품 연계

 

분양형

• 대출대상: 신혼희망타운 입주 예정자
• 대상 주택: 신혼희망타운, 전용면적 60㎡ 이하
• 대출금리: 연 1.3% 고정 금리
• 대출기간: 20년 또는 최장 30년
• 대출한도: 4억 원 (주택 가격의 30~70%까지 지원)
• 대출비율: 30%, 40%, 50%, 60%, 70% 중 선택 
• 주택 매도 및 대출금 상환 시시세차익을 기금과 공유
• 정산시점에 자녀가 있는 경우 자녀수에 따라 인센티브 부여

 

임대형

대출대상: 혼인기간 7년 이내인 가구 또는 결혼 예정자와 배우자 예정자로 구성될 가구

대출금리: 최저 연 1.2% 금리

대출기간: 최장 10년

대출한도: 임차보증금의 80%까지 지원(신혼부부 전용 전세자금)

 

 

 

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