올해 서울의 마지막 분양 단지인 고덕강일지구의 힐스테이트 리슈빌 강일의 분양 소식입니다.
고덕강일 공공주택지구 5블록에 위치하는 힐스테이스 리슈빌 강일은 분양가상한제 적용으로 주변 시세보다 저렴한 편이라고 할 수 있겠습니다. (인근 시세대비 3~4억 원↓,미사강변 푸르지오 2차 전용 93㎡ 실거래가: 11억 8000만 원)
전 평형 9억 원 이하로 중도금 대출이 가능하기 때문에 실수요자이고, 자격이 되시는 분들은 미리 살펴보시면 좋을 것 같습니다.
분양 특징
- 수도권 과밀억제권역
- 투기과열지구 및 청약과열지역
- 공공택지지구 내 민영주택
- 분양가상한제 적용
- 재당첨 제한 기간 규정 적용
- 본 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
- 입주자로 선정된 날(당첨자 발표일 2021.01.07.)부터 8년까지 전매 금지
- 전체 물량의 50%: 해당 지역(서울) 거주자에게 공급, 나머지 50%: 수도권(경기·인천) 거주자에게 공급
- 전용 101㎡: 가점제 50%, 추첨제 50%로 공급
※참고 - 재당첨 제한 기간 규정
| 당첨된 주택의 구분 | 적용기간(당첨일로부터) | ||
| - 투기과열지구에서 공급되는 주택(제1항제6호), 분양가상한제 적용주택(제1항제3호) | 10년간 | ||
| - 청약과열지역에서 공급되는 주택(제1항제7호) | 7년간 | ||
| - 토지임대주택(제1항제5호), 투기과열지구 내 정비조합(제3조제2항제7호가목) | 5년간 | ||
| - 이전기관종사자 특별공급 주택(제1항제2호), 분양전환공공임대주택(제1항제4호), 기타당첨자(제3조제2항제1·2·4·6·8호) | 과밀억제권역 | 85㎡이하 | 5년 |
| 85㎡초과 | 3년 | ||
| 그 외 | 85㎡이하 | 3년 | |
| 85㎡초과 | 1년 | ||
기본정보
| 단지명 | 힐스테이트 리슈빌 강일 | |
| 시행사 | 현대건설(주),계룡건설산업(주) | |
| 시공사 | 현대건설(주),계룡건설산업(주) | |
| 현장 | 서울특별시 강동구 강일동 고덕강일공공주택지구 5블럭 | |
| 모델하우스 | 경기도 하남시 신장동 572-1 (사전 예약제) | |
| 세대수 | 809세대 | |
| 규모 | 지하 2층 ~ 지상 27층, 7개동 | |
| 주택형 | 84㎡(A/B/C/D/E/F/G/H/I/J/K)/ 101㎡(A/B/C/D) | |
| 특장점 | 생활 | - 이마트, 코스트코, 스타필드 하남 등 대형 쇼핑 시설 인접 - 대규모 공공택지지구 내 위치 |
| 교통 | - 5호선 하남선 연장(예정), 9호선 연장(예정) - 올림픽대로·수도권 제1순환고속도로 인접 |
|
| 교육 | - 강빛 초·중 개교 예정(단지 도보거리) - 초·중·고가 인접한 안전한 도보통학권 |
|
| 자연 | - 한강공원, 고덕생태공원, 망월천 - 고덕강일2지구의 풍부한 녹지 |
|
| 입주예정일 | 2023년 09월 | |
| 문의전화 | 1588-0459 | |
분양 일정
청약 일정
| 모집공고일 | 2020-12-18 | |||
| 청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
| 특별공급 | 2020-12-28 | 2020-12-28 | 청약Home 홈페이지 | |
| 1순위 | 2020-12-29 | 2020-12-29 | 청약Home 홈페이지 | |
| 2순위 | 2020-12-30 | 2020-12-30 | 청약Home 홈페이지 | |
| 당첨자 발표일 | 2021-01-07 | |||
| 계약일 | 2021-01-18 ~ 2021-01-24 | |||
평형별 공급 세대수
| 평형 |
주택공급면적 |
공급세대수 | |||
| 전용면적(㎡) | 공용면적(㎡) | 일반 | 특별 | 계 | |
| 84㎡A(84LA) | 84.8942 | 25.8722 | 23 | 31 | 54 |
| 84㎡B(84LAC) | 84.8942 | 25.8722 | 37 | 51 | 88 |
| 84㎡C(84LB) | 84.6331 | 26.2662 | 25 | 33 | 58 |
| 84㎡D(84LC) | 84.9399 | 27.0887 | 8 | 12 | 20 |
| 84㎡E(84LD) | 84.9888 | 24.6710 | 9 | 7 | 16 |
| 84㎡F(84LDA) | 84.6505 | 27.4638 | 8 | 7 | 15 |
| 84㎡G(84LDB) | 84.6921 | 26.7959 | 7 | 12 | 19 |
| 84㎡H(84LDC) | 84.9180 | 26.8161 | 7 | 12 | 19 |
| 84㎡I(84TA) | 84.7324 | 24.5042 | 35 | 46 | 81 |
| 84㎡J(84TB) | 84.8935 | 25.3065 | 74 | 102 | 176 |
| 84㎡K(84TC) | 84.9687 | 28.7276 | 9 | 7 | 16 |
| 101㎡A(101LA) | 101.7074 | 29.6741 | 44 | 7 | 51 |
| 101㎡B(101LB) | 101.7074 | 29.6741 | 37 | 5 | 42 |
| 101㎡C(101TA) | 101.3957 | 30.4074 | 72 | 10 | 82 |
| 101㎡D(101TB) | 101.8406 | 30.4633 | 63 | 9 | 72 |
| 계 | 458 | 351 | 809 | ||
특별 공급 세대수
| 평형 | 공급세대수 | |||||
| 다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기관추천 | 계 | |
| 84㎡A(84LA) | 5 | 11 | 8 | 2 | 5 | 31 |
| 84㎡B(84LAC) | 9 | 17 | 13 | 3 | 9 | 51 |
| 84㎡C(84LB) | 6 | 11 | 8 | 2 | 6 | 33 |
| 84㎡D(84LC) | 2 | 4 | 3 | 1 | 2 | 12 |
| 84㎡E(84LD) | 1 | 3 | 2 | - | 1 | 7 |
| 84㎡F(84LDA) | 1 | 3 | 2 | - | 1 | 7 |
| 84㎡G(84LDB) | 2 | 4 | 3 | 1 | 2 | 12 |
| 84㎡H(84LDC) | 2 | 4 | 3 | 1 | 2 | 12 |
| 84㎡I(84TA) | 8 | 16 | 12 | 2 | 8 | 46 |
| 84㎡J(84TB) | 18 | 35 | 26 | 5 | 18 | 102 |
| 84㎡K(84TC) | 1 | 3 | 2 | - | 1 | 7 |
| 101㎡A(101LA) | 5 | - | - | 2 | - | 7 |
| 101㎡B(101LB) | 4 | - | - | 1 | - | 5 |
| 101㎡C(101TA) | 8 | - | - | 2 | - | 10 |
| 101㎡D(101TB) | 7 | - | - | 2 | - | 9 |
1순위 청약 자격 요건
- 최초 입주자 모집공고일(2020.12.18.) 현재 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주(주민등록표 등본 기준)하는 ‘성년자’인 세대주
- 무주택 세대 또는 1 주택을 소유한 세대에 속한 자(세대주&세대원)
- 1주택 이상 소유한 세대는 가점제 청약 불가
- 2 주택 이상 소유한 세대는 1순위 자격에서 제외
- 최초 입주자 모집공고일(2020.12.18.) 현재 서울특별시에 2년 이상 계속 거주한 자(2018.12.18. 이전부터 계속 거주) 에게 일반공급 세대수의 50%를 우선 공급하며, 서울특별시 2년 미만 및 경기도, 인천광역시 거주자에게 50%를 공급
지역별 청약 예치금
| 구분 | 서울특별시 | 인천광역시 | 경기도 |
| 전용면적 85㎡ 이하 | 300만원 | 250만원 | 200만원 |
| 전용면적 102㎡ 이하 | 600만원 | 400만원 | 300만원 |
| 전용면적 135㎡ 이하 | 1,000만원 | 700만원 | 400만원 |
| 모든 면적 | 1,500만원 | 1,000만원 | 500만원 |
분양 가격
| 평형 | 공급금액(최고가 기준) |
| 84㎡A(84LA) | 750,300,000원 |
| 84㎡B(84LAC) | 750,300,000원 |
| 84㎡C(84LB) | 750,100,000원 |
| 84㎡D(84LC) | 755,100,000원 |
| 84㎡E(84LD) | 753,900,000원 |
| 84㎡F(84LDA) | 699,800,000원 |
| 84㎡G(84LDB) | 732,600,000원 |
| 84㎡H(84LDC) | 734,200,000원 |
| 84㎡I(84TA) | 773,400,000원 |
| 84㎡J(84TB) | 795,200,000원 |
| 84㎡K(84TC) | 754,800,000원 |
| 101㎡A(101LA) | 899,900,000원 |
| 101㎡B(101LB) | 899,900,000원 |
| 101㎡C(101TA) | 898,000,000원 |
| 101㎡D(101TB) | 899,900,000원 |
단지 배치도
동호수 배치도
타입별 평면도
단지 특징
- 설계공모에 의한 디자인 특화 단지
- 남쪽동 기준 높이 ×0.8의 탄력적인 동 간 거리 적용
- 남향 위주 단지 배치
- 커뮤니티 시설: 상상 도서관, 키즈 도서관, 주민 운동시설, 키즈카페, 독서실, 라운지 마켓
- Hi-oT, 에너지 절감 시스템, 안전시스템, 청정시스템, 편의 시스템
입지 환경 및 위치도
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