분양정보 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 (분양가+평면도)
화성시 반정동에 HDC현대산업개발과 롯데건설이 시공하는 `반정 아이파크 캐슬`의 분양소식입니다.
반정 아이파크 캐슬은 지난 6월 정부의 행정구역 조정에 따라 화성시 반정동으로 편입되면서 투기과열지구인 수원시보다 낮은 규제를 적용받게 됐습니다.
수원 영통생활권을 공유할 수 있으면서, 수원시보다 규제 수위가 낮은 조정대상지역의 청약 요건이 적용됩니다.
가점제 비율은 투기과열지구보다 완화된 전용 85㎡ 이하 75%, 85㎡ 초과 30%이고, 재당첨 제한 기간(7년) 및 중도금 LTV(50%)도 투기과열지구인 수원시(재당첨 제한 기간 10년, LTV 40%)에 비해 규제가 낮은 편입니다.
반정 아이파크 캐슬이 들어서는 사업지는 19년도에 입주를 마친 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2,945가구), 올해 7월 분양한 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구), 10월 분양 사업지(2,364가구)까지 총 5,973가구 규모의 아이파크 캐슬 브랜드타운으로 구성될 예정입니다.
동시 분양하는 반정 아이파크 캐슬 4단지와 5단지의 분양 정보를 알아보겠습니다.
청약 특징
- 비투기 과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)
- 전매제한: 입주자로 선정된 날부터 소유권 이전등기일 (3년을 초과하는 경우 3년)까지
- 추첨제 비율: 전용 85㎡ 이하 - 25% / 전용 85㎡ 초과 - 70%
- 예비입주자 선정 비율: 300%
- 4단지 및 5단지 동시 분양으로 중복청약으로 부적격 당첨 주의
예1) 청약자 본인이 5단지 특별공급 청약 후, 다음날 1순위 청약하여 당첨될 경우 → 특별공급 당첨만 인정, 1순위 당첨은 무효처리.
예2) 청약자 ① 본인은 5단지 1순위 청약, 세대 분리된 ② 배우자(세대주)는 4단지 1순위 청약하여 둘 다 당첨된 경우. → 당첨자 발표일이 빠른 5단지 당첨(본인)만 인정, 4단지 당첨(배우자)은 부적격 처리
기본정보
단지명 | 반정 아이파크 캐슬 4단지 | 반정 아이파크캐슬 5단지 | |
시행사 | (주)하나자산신탁 | ||
시공사 | 현대산업개발(주),롯데건설(주) | ||
현장 | 경기도 화성시 반정동 621-101번지 | 경기도 화성시 반정동 621-87번지 | |
모델하우스 | 경기도 수원시 권선구 덕영대로 1176 (사이버 견본주택) | ||
세대수 | 986세대 | 1,378세대 | |
규모 | 지하2층, 지상17층, 14개동 | 지하3층, 지상19층, 20개동 | |
주택형 | 59㎡ ~ 105㎡ | 59㎡ ~ 156㎡ | |
특장점 | 교통 | - 시내·외 접근성 탁월한 분당선 망포역, 매탄권선역 - 단지 앞 덕영대로, 1번 국도, 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 영동고속도로 등 접근 용이 -인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통 예정) |
|
교육 | - 기산초, 기산중학군(기산중, 화성반월중)배정예정 *개발지구 내 학교 신설 시 통학구역 변경 가능 |
||
쇼핑 | 이마트트레이더스, 롯데마트, 이마트, NC백화점 등 망포역 쇼핑 및 교육인프라 이용 편리 | ||
자연 | 단지 앞 글빛누리공원, 지성공원, 신동수변공원 산책로 등 청정 환경 | ||
입주예정일 | 2022년 12월 | ||
문의전화 | 1688-1551 |
분양 일정
청약 일정
모집공고일 | 2020.11.06 | |||
청약접수 | 구분 | 해당지역 | 기타지역 | 접수장소 |
특별공급 | 2020.11.16 | 2020.11.16 | 청약Home 홈페이지 | |
1순위 | 2020.11.17 | 2020.11.18 | 청약Home 홈페이지 | |
2순위 | 2020.11.19 | 2020.11.19 | 청약Home 홈페이지 | |
당첨자 발표일 | 2020.11.26 | |||
계약일 | 2020.12.17 ~ 2020.12.21 |
공급대상
4단지
평형 |
주택공급면적 |
공급세대수 | |||
전용면적(㎡) | 공용면적(㎡) | 일반 | 특별 | 계 | |
59㎡A | 59.8300 | 20.8700 | 89 | 89 | 178 |
59㎡C | 59.9300 | 20.1400 | 76 | 71 | 147 |
75㎡A | 75.9300 | 25.6600 | 38 | 38 | 76 |
75㎡C | 75.5700 | 25.8500 | 28 | 30 | 58 |
84㎡A | 84.7300 | 27.4600 | 206 | 202 | 408 |
84㎡B | 84.3300 | 27.7800 | 30 | 29 | 59 |
105㎡ | 105.8900 | 33.0900 | 52 | 8 | 60 |
계 | 519 | 467 | 986 |
5단지
평형 |
주택공급면적 |
공급세대수 | |||
전용면적(㎡) | 공용면적(㎡) | 일반 | 특별 | 계 | |
59㎡B | 59.9200 | 21.4600 | 18 | 18 | 36 |
75㎡A | 75.9300 | 25.2900 | 106 | 103 | 209 |
75㎡B | 75.5400 | 24.9500 | 63 | 62 | 125 |
75㎡C | 75.5700 | 25.4800 | 118 | 118 | 236 |
84㎡A | 84.7300 | 27.0600 | 344 | 345 | 689 |
103㎡ | 103.5700 | 33.8300 | 2 | - | 2 |
105㎡ | 105.8900 | 32.5800 | 56 | 8 | 64 |
112㎡ | 112.5500 | 35.6000 | 2 | - | 2 |
119㎡ | 119.1100 | 39.0600 | 3 | - | 3 |
121㎡ | 121.3900 | 39.8100 | 3 | - | 3 |
130㎡ | 130.7300 | 41.6500 | 7 | - | 7 |
156㎡ | 156.8100 | 57.7100 | 2 | - | 2 |
계 | 724 | 654 | 1,378 |
특별 공급 대상
4단지
평형 | 공급세대수 | |||||
다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기관추천 | 계 | |
59㎡A | - | 53 | 13 | 5 | 18 | 89 |
59㎡C | - | 43 | 10 | 4 | 14 | 71 |
75㎡A | 8 | 15 | 5 | 2 | 8 | 38 |
75㎡C | 6 | 12 | 4 | 2 | 6 | 30 |
84㎡A | 80 | 42 | 28 | 12 | 40 | 202 |
84㎡B | 6 | 11 | 4 | 2 | 6 | 29 |
105㎡ | 6 | - | - | 2 | - | 8 |
5단지
평형 | 공급세대수 | |||||
다자녀가구 | 신혼부부 | 생애최초 | 노부모부양 | 기관추천 | 계 | |
59㎡B | - | 11 | 2 | 1 | 4 | 18 |
75㎡A | 20 | 42 | 15 | 6 | 20 | 103 |
75㎡B | 12 | 25 | 9 | 4 | 12 | 62 |
75㎡C | 24 | 47 | 16 | 7 | 24 | 118 |
84㎡A | 100 | 107 | 48 | 21 | 69 | 345 |
103㎡ | - | - | - | - | - | - |
105㎡ | 6 | - | - | 2 | - | 8 |
112㎡ | - | - | - | - | - | - |
119㎡ | - | - | - | - | - | - |
121㎡ | - | - | - | - | - | - |
130㎡ | - | - | - | - | - | - |
156㎡ | - | - | - | - | - | - |
1순위 청약 자격 요건
- 화성 및 경기도, 서울, 인천 거주자
- 만 19세 이상, 만 19세 미만 세대주
- 청약통장 가입 기간 24개월 이상 경과
- 5년 내 당첨사실 없음(세대원 포함)
- 무주택자 및 1 주택자
재당첨 제한 여부 확인
- 아래 4가지 항목 중 모두 “아니오 “ 일 경우 특별공급, 1순위, 2순위 청약신청 가능
- 하나라도 “예” 가 있으면, 한국감정원 ‘청약 Home’을 통해 재당첨 제한기간 조회
- 확인 대상: 청약 신청자 및 청약 신청자의 세대원 포함
1. 과거 투기과열지구 및 청약과열지역 내 주택에 당첨된 적이 있습니까?
2. 과거 분양가 상한제 적용주택에 당첨된 적이 있습니까?
3. 과거 분양전환 공공임대주택(토지임대주택)에 당첨된 적이 있습니까?
4. 과거 이전기관 종사자 특별공급에 당첨된 적이 있습니까?
지역별 청약 예치금
구분 | 반정 아이파크 캐슬 | 화성시 및 경기도 | 인천광역시 | 서울특별시 |
전용면적 85㎡ 이하 | 59, 75, 84 | 200만원 | 250만원 | 300만원 |
전용면적 102㎡ 이하 | 59, 75, 84 | 300만원 | 400만원 | 600만원 |
전용면적 135㎡ 이하 | 156 제외 전 타입 | 400만원 | 700만원 | 1,000만원 |
모든 면적 | 전 타입 | 500만원 | 1,000원 | 1,500만원 |
대출 관련 유의사항 (조정대상지역-화성시)
- 분양가 9억 원 초과 주택에 대한 중도금 대출 금지
- 1세대 당(1인 당 X) 중도금 대출(보증대출)은 1건만 가능
- 주택담보대출 실행 시, 해당 신규 주택 6개월 내 전입 의무
- 2 주택 이상 보유세대는 신규 주택구입을 위한 주택담보대출 금지
- 1 주택 세대는 신규주택 구입을 위한 주택담보대출 원칙적 금지*
⁎예외 : 기존주택 2년 내 처분(투기과열지구는 1년 내) 및 전입 시 또는 무주택 자녀 분가, 부모 별거 봉양 등의 경우 (단, 기존 주택의 주택담보대출이 2020.07.01 이후 실행이 되었다면, 6개월 내 처분 및 전입 의무)
구분 | 중도금 대출 | 주택담보대출 |
LTV | 50% | 50% |
분양가 9억원 초과 | 불가 | 분양가 중 9억원까지 50% + 초과 금액 30% 합산 |
서민 실수요자 (분양가 5억 이하) |
60% | 60% |
중도금 대출 1건 보유 세대 |
불가 | 무관 |
주택담보대출 건 보유 세대 |
가능 (단, 기존 대출과 동일한 LTV, DTI 적용) |
40% |
대출 실행 시점 | - 지정 기간(별도 안내) - 중도금 대출의 심사기준일은 ‘입주자모집공고일’이 아닌 ‘대출 접수 시점’이므로, 대출 전 세대구성원 정리 가능 |
- 분양권(잔금 대출): 입주 전 중도금 대출 상환시점 - 기존주택: 중도금 대출 실행일 |
유의 사항 | [주택공급에 관한 규칙] 의한 ‘무주택자’와 대출 심사 시 ‘무주택자’의 판단 기준이 다르므로 유의 예) 청약자의 세대 내 60세 이상의 직계존속이 1주택을 보유하고 있는 경우 → 청약 가점 기준 : 무주택 세대 → 대출 심사 기준 : 유주택 세대(1주택 보유) |
분양 가격
4단지
평형 | 공급금액(최고가 기준) | 2순위 청약금 |
59㎡A | 433,000,000원 | 청약통장으로 청약(청약금 없음) |
59㎡C | 426,000,000원 | |
75㎡A | 535,000,000원 | |
75㎡C | 529,000,000원 | |
84㎡A | 568,000,000원 | |
84㎡B | 560,000,000원 | |
105㎡ | 736,000,000원 |
5단지
평형 | 공급금액(최고가 기준) | 2순위 청약금 |
59㎡B | 420,000,000원 | 청약통장으로 청약(청약금 없음) |
75㎡A | 535,000,000원 | |
75㎡B | 533,000,000원 | |
75㎡C | 529,000,000원 | |
84㎡A | 568,000,000원 | |
103㎡ | 762,000,000원 | |
105㎡ | 736,000,000원 | |
112㎡ | 785,000,000원 | |
119㎡ | 850,000,000원 | |
121㎡ | 852,000,000원 | |
130㎡ | 925,000,000원 | |
156㎡ | 1,090,000,000원 |
단지 배치도
4단지
5단지
평면도
59㎡A Type (4단지)
59㎡B Type (5단지)
59㎡C Type (4단지)
75㎡A Type (4단지)
75㎡B Type (5단지)
75㎡C Type (4단지)
84㎡A Type (4단지)
84㎡B Type (4단지)
103㎡ Type (5단지)
105㎡ Type (4단지)
112㎡ Type (5단지)
119㎡ Type (5단지)
121㎡ Type (5단지)
130㎡ Type (5단지)
156㎡ Type (5단지)
단지 특징
- 남향 위주 단지 배치
- 다채로운 조경설계
- 넉넉한 동 간 거리
- 테라스 특화설계(일부세대)
- 커뮤니티 시설: 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 다목적 체육관, 작은 도서관, 어린이집
- HDC IoT SYSTEM
입지환경 및 위치도
'부동산 > 분양' 카테고리의 다른 글
대구 테크노폴리스 예미지 더 센트럴 (분양가+평면도) (0) | 2020.11.17 |
---|---|
용인 고림지구 3차 양우내안애 더 센트럴 (분양가+평면도) (0) | 2020.11.14 |
감일 푸르지오 마크베르 청약 경쟁률 결과 (특별공급+1순위) (0) | 2020.11.06 |
여주 서해 스카이팰리스(분양가+평면도) (0) | 2020.11.04 |
과천 푸르지오 오르투스(S1) 청약 경쟁률 결과 (특별공급+1순위) (0) | 2020.11.04 |