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부동산/청약

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청약 재당첨 제한 및 부적격 당첨 시 청약 제한 기간은? 청약 재당첨 제한 및 부적격 당첨 시 청약 제한 기간 국토교통부에 따르면 한 해 청약 당첨자 중 11%가 부적격 당첨자가 발생한다고 합니다. 청약 당첨 부적격은 고의성 없음을 소명하더라도 구제받는 것이 힘들 수 있으므로, 제한 사항에 해당되는지 여부를 청약 전에 검토하여 부적격이 되지 않도록 주의해야 합니다. 청약 부적격 발생 사유 - 청약 가점 오류: 73% - 재당첨 제한: 9% 청약 시 재당첨 제한 기간 ('20.4.16 이전) 「주택공급에 관한 규칙」 제54조 규정에 따라 재당첨 제한 기간에 속한 자 및 세대에 속한 자는 입주자로 선정될 수 없습니다.(단, 향후 관계법령 개정에 따라 변경될 수 있음) 구분 전용85㎡이하 전용85㎡초과 과밀억제권역 내 지역 당첨일로부터 5년 당첨일로부터 3년 과밀억..
주택 청약 시 무주택 세대 구성원 판단 기준 주택 청약 시 무주택 세대 구성원 판단 기준 부동산 규제 정책으로 내 집 마련이 쉽지 않은 요즘입니다. 그나마 무주택자이고 청약 통장을 보유하고 있다면 분양 단지를 알아보는 것이 좀 수월한 방법일까요. 주택 청약 시 1순위 조건이나 특별 공급의 가점 점수에 중요한 요건인 무주택자, 무주택 세대주, 무주택세대 구성원의 기준에 대해서 알아보겠습니다. 주택 청약에는 국민주택, 민영주택이 있습니다. ​ 국민주택은 무주택세대주, 무주택세대 구성원 등의 자격 조건을 갖추어야 하며, 민영주택은 투기과열지구, 조정대상지역 등은 무주택 세대주 조건에 대해서 1순위 자격이 주어집니다. ​ ※ 직계존속: 본인부터 위의 계열에 있는 친속(증조부모, 조부모, 부모) ※ 직계비속: 본인부터 아래 계열에 있는 친속(아들, 딸, 손..
집 팔아? 말아? 2020년 양도소득세 세법 개정(장기보유특별공제+양도세율+분양권) 2020년 양도소득세 세법 개정 올해가 2개월 남짓 남은 요즘, 주택을 보유하고 계신 분이라면 내년부터 인상되는 양도소득세율 때문에 고민이 깊을 것 같습니다. 전셋집 전전하다 이제 겨우 주택 한 채를 소유하고 살고 있습니다만, 내라는 세금은 많고, 거기다 죄다 인상한다는 소식뿐이네요. 개정안의 양도소득세 과세 방식과 세율이 21.1.1. 이후 양도하는 분부터 적용되어 모두 바뀌기 때문에 주택 처분과 절세 사이에서 빠른 의사 결정이 필요한 시기인 것 같습니다. 개정된 양도소득세법 내용을 알아보겠습니다. 장기보유특별공제 요건 변경 현재: 1주택자 2년 실거주 요건, 10년간 보유, 최대 80% 감면 개정: 최대 80%의 공제율은 유지하되, 거주 기간 최대 40% + 보유 기간 최대 40% 계산 올해는 3년 ..
규제지역 주택 거래 시 주택자금조달계획서 제출 의무화 (증빙서류+규제지역 현황) 2020년 10월 27일부터 규제지역(투기과열지구·조정대상지역) 내 주택 거래 신고 시 '주택 취득자금 조달 및 입주계획서(자금조달계획서) 제출이 의무화됩니다. 국토교통부는 자금조달계획서 제출 확대를 주요 내용으로 하는 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률' 시행령 일부 개정안이 국무회의를 통과했다고 지난 20일 밝혔습니다. 불법 거래 및 투기 행위 근절을 위한 대책이라고 하지만, 일반 실수요자의 거래를 제한하는 과한 규제라고 비판하는 의견도 나오고 있습니다. 그동안은 규제지역의 주택자금조달계획서 제출은 3억원 이상 주택 거래에만 해당됐지만, 개정안 시행일 이후 거래 계약분부터는 투기과열지구 또는 조정대상지역에서 3억원 미만의 주택을 거래하는 경우에도 자금조달계획서를 제출해야 합니다. 사실 상 모든 주택으..
신혼희망타운이란? (자격+소득기준+대출조건) 신혼희망타운이란? (자격+소득기준+대출조건) 신혼희망타운이란? 국토교통부와 한국토지주택공사(LH)의 신혼희망타운은 육아와 보육에 중점을 두고 주택을 건설하여, 신혼부부에게 전량을 공급하는 신혼부부 특화형 공공주택입니다. 교육, 건강, 안전에 최적화된 보육환경에서 아이들이 자랄 수 있도록 주거시설과 서비스를 제공할 수 있는 방안 내놓았는데요. 국토교통부에서는 주거복지 로드맵에 따라서 2022년까지 총 15만 호(사업승인기준)를 공급할 예정이라고 합니다. 신혼희망타운의 자세한 내용을 알아보겠습니다. 신혼희망타운의 특장점 신혼부부를 위한 최적의 단지 버스, 지하철 등의 대중교통 이용이 편리하고 상업, 문화시설이 갖춰진 우수한 입지에 부지 선정 유치원, 초등학교 등의 교육시설과 인접하고, 단지 내 육아시설 확충..