반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 (분양가+평면도)

분양정보 반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 (분양가+평면도)

반정 아이파크 캐슬 4단지, 5단지 (분양가+평면도)

 

 

화성시 반정동에 HDC현대산업개발과 롯데건설이 시공하는 `반정 아이파크 캐슬`의 분양소식입니다.

 

반정 아이파크 캐슬은 지난 6월 정부의 행정구역 조정에 따라 화성시 반정동으로 편입되면서 투기과열지구인 수원시보다 낮은 규제를 적용받게 됐습니다.

 

수원 영통생활권을 공유할 수 있으면서, 수원시보다 규제 수위가 낮은 조정대상지역의 청약 요건이 적용됩니다.

 

가점제 비율은 투기과열지구보다 완화된 전용 85㎡ 이하 75%, 85㎡ 초과 30%이고, 재당첨 제한 기간(7년) 및 중도금 LTV(50%)도 투기과열지구인 수원시(재당첨 제한 기간 10년, LTV 40%)에 비해 규제가 낮은 편입니다. 

반정 아이파크 캐슬이 들어서는 사업지는 19년도에 입주를 마친 영통 아이파크 캐슬 1·2단지(2,945가구), 올해 7월 분양한 영통 아이파크 캐슬 3단지(664가구), 10월 분양 사업지(2,364가구)까지 총 5,973가구 규모의 아이파크 캐슬 브랜드타운으로 구성될 예정입니다. 

 

동시 분양하는 반정 아이파크 캐슬 4단지와 5단지의 분양 정보를 알아보겠습니다.

 

반정 아이파크 캐슬 조감도

 

반정 아이파크 캐슬 모델하우스 동영상

 

청약 특징

- 비투기 과열지구 및 청약과열지역(조정대상지역 제1지역)

- 전매제한: 입주자로 선정된 날부터 소유권 이전등기일 (3년을 초과하는 경우 3년)까지

- 추첨제 비율: 전용 85㎡ 이하 - 25% / 전용 85㎡ 초과 - 70%

- 예비입주자 선정 비율: 300% 

- 4단지 및 5단지 동시 분양으로 중복청약으로 부적격 당첨 주의

 

     예1) 청약자 본인이 5단지 특별공급 청약 후, 다음날 1순위 청약하여 당첨될 경우 → 특별공급 당첨만 인정, 1순위 당첨은 무효처리.

     예2) 청약자 ① 본인은 5단지 1순위 청약, 세대 분리된 ② 배우자(세대주)는 4단지 1순위 청약하여 둘 다 당첨된 경우. → 당첨자 발표일이 빠른 5단지 당첨(본인)만 인정, 4단지 당첨(배우자)은 부적격 처리

 

 

기본정보

단지명		반정 아이파크 캐슬 4단지	반정 아이파크캐슬 5단지
시행사		(주)하나자산신탁
시공사		현대산업개발(주),롯데건설(주)
현장		경기도 화성시 반정동 621-101번지	경기도 화성시 반정동 621-87번지
모델하우스		경기도 수원시 권선구 덕영대로 1176 (사이버 견본주택)
세대수		986세대	1,378세대
규모		지하2층, 지상17층, 14개동	지하3층, 지상19층, 20개동
주택형		59㎡ ~ 105㎡	59㎡ ~ 156㎡
특장점	교통	- 시내·외 접근성 탁월한 분당선 망포역, 매탄권선역 - 단지 앞 덕영대로, 1번 국도, 경부고속도로, 용인~서울고속도로, 영동고속도로 등 접근 용이 -인덕원~동탄 복선전철(2026년 개통 예정)
	교육	- 기산초, 기산중학군(기산중, 화성반월중)배정예정 *개발지구 내 학교 신설 시 통학구역 변경 가능
	쇼핑	이마트트레이더스, 롯데마트, 이마트, NC백화점 등 망포역 쇼핑 및 교육인프라 이용 편리
	자연	단지 앞 글빛누리공원, 지성공원, 신동수변공원 산책로 등 청정 환경
입주예정일		2022년 12월
문의전화		1688-1551

 

분양 일정

반정 아이파크 캐슬 분양일정

 

청약 일정

모집공고일	2020.11.06
청약접수	구분	해당지역	기타지역	접수장소
	특별공급	2020.11.16	2020.11.16	청약Home 홈페이지
	1순위	2020.11.17	2020.11.18	청약Home 홈페이지
	2순위	2020.11.19	2020.11.19	청약Home 홈페이지
당첨자 발표일	2020.11.26
계약일	2020.12.17 ~ 2020.12.21

 

 

공급대상

4단지

평형	주택공급면적		공급세대수
	전용면적(㎡)	공용면적(㎡)	일반	특별	계
59㎡A	59.8300	20.8700	89	89	178
59㎡C	59.9300	20.1400	76	71	147
75㎡A	75.9300	25.6600	38	38	76
75㎡C	75.5700	25.8500	28	30	58
84㎡A	84.7300	27.4600	206	202	408
84㎡B	84.3300	27.7800	30	29	59
105㎡	105.8900	33.0900	52	8	60
계			519	467	986

 

5단지

평형	주택공급면적		공급세대수
	전용면적(㎡)	공용면적(㎡)	일반	특별	계
59㎡B	59.9200	21.4600	18	18	36
75㎡A	75.9300	25.2900	106	103	209
75㎡B	75.5400	24.9500	63	62	125
75㎡C	75.5700	25.4800	118	118	236
84㎡A	84.7300	27.0600	344	345	689
103㎡	103.5700	33.8300	2	-	2
105㎡	105.8900	32.5800	56	8	64
112㎡	112.5500	35.6000	2	-	2
119㎡	119.1100	39.0600	3	-	3
121㎡	121.3900	39.8100	3	-	3
130㎡	130.7300	41.6500	7	-	7
156㎡	156.8100	57.7100	2	-	2
계			724	654	1,378

 

특별 공급 대상

4단지

평형	공급세대수
	다자녀가구	신혼부부	생애최초	노부모부양	기관추천	계
59㎡A	-	53	13	5	18	89
59㎡C	-	43	10	4	14	71
75㎡A	8	15	5	2	8	38
75㎡C	6	12	4	2	6	30
84㎡A	80	42	28	12	40	202
84㎡B	6	11	4	2	6	29
105㎡	6	-	-	2	-	8

 

5단지

평형	공급세대수
	다자녀가구	신혼부부	생애최초	노부모부양	기관추천	계
59㎡B	-	11	2	1	4	18
75㎡A	20	42	15	6	20	103
75㎡B	12	25	9	4	12	62
75㎡C	24	47	16	7	24	118
84㎡A	100	107	48	21	69	345
103㎡	-	-	-	-	-	-
105㎡	6	-	-	2	-	8
112㎡	-	-	-	-	-	-
119㎡	-	-	-	-	-	-
121㎡	-	-	-	-	-	-
130㎡	-	-	-	-	-	-
156㎡	-	-	-	-	-	-

 

1순위 청약 자격 요건

- 화성 및 경기도, 서울, 인천 거주자

- 만 19세 이상, 만 19세 미만 세대주

- 청약통장 가입 기간 24개월 이상 경과

- 5년 내 당첨사실 없음(세대원 포함)

- 무주택자 및 1 주택자

 

재당첨 제한 여부 확인

- 아래 4가지 항목 중 모두 “아니오 “ 일 경우 특별공급, 1순위, 2순위 청약신청 가능

- 하나라도 “예” 가 있으면, 한국감정원 ‘청약 Home’을 통해 재당첨 제한기간 조회

- 확인 대상: 청약 신청자 및 청약 신청자의 세대원 포함

 

1. 과거 투기과열지구 및 청약과열지역 내 주택에 당첨된 적이 있습니까?

2. 과거 분양가 상한제 적용주택에 당첨된 적이 있습니까?

3. 과거 분양전환 공공임대주택(토지임대주택)에 당첨된 적이 있습니까?

4. 과거 이전기관 종사자 특별공급에 당첨된 적이 있습니까?

 

지역별 청약 예치금

구분	반정 아이파크 캐슬	화성시 및 경기도	인천광역시	서울특별시
전용면적 85㎡ 이하	59, 75, 84	200만원	250만원	300만원
전용면적 102㎡ 이하	59, 75, 84	300만원	400만원	600만원
전용면적 135㎡ 이하	156 제외 전 타입	400만원	700만원	1,000만원
모든 면적	전 타입	500만원	1,000원	1,500만원

 

대출 관련 유의사항 (조정대상지역-화성시)

- 분양가 9억 원 초과 주택에 대한 중도금 대출 금지

- 1세대 당(1인 당 X) 중도금 대출(보증대출)은 1건만 가능

- 주택담보대출 실행 시, 해당 신규 주택 6개월 내 전입 의무

- 2 주택 이상 보유세대는 신규 주택구입을 위한 주택담보대출 금지

- 1 주택 세대는 신규주택 구입을 위한 주택담보대출 원칙적 금지*

 

⁎예외 : 기존주택 2년 내 처분(투기과열지구는 1년 내) 및 전입 시 또는 무주택 자녀 분가, 부모 별거 봉양 등의 경우 (단, 기존 주택의 주택담보대출이 2020.07.01 이후 실행이 되었다면, 6개월 내 처분 및 전입 의무)

 

구분	중도금 대출	주택담보대출
LTV	50%	50%
분양가 9억원 초과	불가	분양가 중 9억원까지 50% + 초과 금액 30% 합산
서민 실수요자 (분양가 5억 이하)	60%	60%
중도금 대출 1건 보유 세대	불가	무관
주택담보대출 건 보유 세대	가능 (단, 기존 대출과 동일한 LTV, DTI 적용)	40%
대출 실행 시점	- 지정 기간(별도 안내) - 중도금 대출의 심사기준일은 ‘입주자모집공고일’이 아닌 ‘대출 접수 시점’이므로, 대출 전 세대구성원 정리 가능	- 분양권(잔금 대출): 입주 전 중도금 대출 상환시점 - 기존주택: 중도금 대출 실행일
유의 사항	[주택공급에 관한 규칙] 의한 ‘무주택자’와 대출 심사 시 ‘무주택자’의 판단 기준이 다르므로 유의  예) 청약자의 세대 내 60세 이상의 직계존속이 1주택을 보유하고 있는 경우 → 청약 가점 기준 : 무주택 세대 → 대출 심사 기준 : 유주택 세대(1주택 보유)

 

분양 가격

4단지

평형	공급금액(최고가 기준)	2순위 청약금
59㎡A	433,000,000원	청약통장으로 청약(청약금 없음)
59㎡C	426,000,000원
75㎡A	535,000,000원
75㎡C	529,000,000원
84㎡A	568,000,000원
84㎡B	560,000,000원
105㎡	736,000,000원

4단지 공급금액 및 납부일정

 

5단지

평형	공급금액(최고가 기준)	2순위 청약금
59㎡B	420,000,000원	청약통장으로 청약(청약금 없음)
75㎡A	535,000,000원
75㎡B	533,000,000원
75㎡C	529,000,000원
84㎡A	568,000,000원
103㎡	762,000,000원
105㎡	736,000,000원
112㎡	785,000,000원
119㎡	850,000,000원
121㎡	852,000,000원
130㎡	925,000,000원
156㎡	1,090,000,000원

5단지 공급금액 및 납부일정

 

단지 배치도

4단지

반정 아이파크 캐슬 4단지 배치도

 

5단지

반정 아이파크 캐슬 5단지 배치도

 

평면도

59㎡A Type (4단지)

59㎡A Type 평면도 (4단지)

 

59㎡B Type (5단지)

59㎡B Type 평면도 (5단지)

 

59㎡C Type (4단지)

59㎡C Type 평면도 (4단지)

 

75㎡A Type (4단지)

75㎡A Type 평면도 (4단지)

 

75㎡B Type (5단지)

75㎡B Type 평면도 (5단지)

 

75㎡C Type (4단지)

75㎡C Type 평면도 (4단지)

 

84㎡A Type (4단지)

84㎡A Type 평면도 (4단지)

 

84㎡B Type (4단지)

84㎡B Type 평면도 (4단지)

 

103㎡ Type (5단지)

103㎡ Type 평면도 (5단지)

 

105㎡ Type (4단지)

105㎡ Type 평면도 (4단지)

 

112㎡ Type (5단지)

112㎡ Type 평면도 (5단지)

 

119㎡ Type (5단지)

119㎡ Type 평면도 (5단지)

 

121㎡ Type (5단지)

121㎡ Type 평면도 (5단지)

 

130㎡ Type (5단지)

130㎡ Type 평면도 (5단지)

 

156㎡ Type (5단지)

156㎡ Type 평면도 (5단지)

 

 

단지 특징

- 남향 위주 단지 배치

- 다채로운 조경설계

- 넉넉한 동 간 거리

- 테라스 특화설계(일부세대)

- 커뮤니티 시설: 실내 골프연습장, 피트니스센터, GX룸, 다목적 체육관, 작은 도서관, 어린이집

- HDC IoT SYSTEM

 

입지환경 및 위치도

반정 아이파크 캐슬 입지환경

반정 아이파크 캐슬 위치도