고덕강일 제일풍경채 분양가 - 힐스테이트 리슈빌 강일 비교

서울의 공공주택지구 마지막 분양 물량인 고덕강일 제일풍경채의 분양 소식입니다. 20년 21월말에 분양한 힐스테이트 리슈빌 강일보다 분양가가 높게 책정되어는데요. 각 단지의 분양가와 청약 요건 등을 알아보겠습니다. 

 

분양가 상한제 적용 아파트에 최대 5년간의 거주의무기간을 부여하는 전월세금지법이 19일부터 시행되었습니다. 서울 강동구 고덕강일지구에 공급하는 고덕강일 제일풍경채는 19일 전월세금지법 시행을 하루 앞두고 모집공고가 나면서 규제받지 않게 되어, 당첨자가 입주 시점에 거주하지 않고 전세를 놓는 것이 가능하게 되었습니다.

 

분양 특징

- 수도권 과밀억제권역, 투기과열지구 및 청약과열지역
- 분양가상한제 적용(거주의무요건 없음)
- 재당첨 제한: 당첨일로부터 10년
- 전매제한: 당첨자 발표일부터 8년
- 1주택 이상 소유한 세대: 1순위 가점제 청약 불가
- 2주택 이상 소유한 세대: 1순위 자격에서 제외
- 고덕강일 제일풍경채 아파트의 당첨자로 선정 시 당첨자 및 세대에 속한 자는 당첨일로부터 향후 5년간 투기과열지구 및 청약과열지역에서 공급하는 주택의 1순위 청약접수 제한
- 생애최초 특공 소득요건이 완화(도시근로자 월평균 가구소득 최대 160% 이하까지 가능)

 

기본정보

단지명		고덕강일 제일풍경채
시행사		(주)고덕강일1피에프브이,제일건설(주)
시공사		제일건설(주)
현장		02-3431-9760
모델하우스		사이버 견본 주택 운영
세대수		780세대 (84타입: 561세대, 101타입: 219세대)
규모		지하2층 ~ 지상27층, 6개동
특장점	생활	이마트, 코스트코, 현대백화점, 강동경희대병원 등 편리한 인프라
	교통	- 9호선 연장(샘터공원역 예정), - 5호선 강일역, 상일동역 도보 이용 -올림픽대로, 강일IC, 수도권제1순환고속도로
	교육	고덕초, 고덕중, 한영외고, 배재고, 광문고
	자연	단지 앞 공원(예정), 고덕천, 고덕산
입주예정일		2024년 01월
문의전화		02-3431-9760

분양 일정

특별공급 청약일은 3월3일이고, 1순위 청약일은 3월 4일입니다. 당첨자 발표일 은 3월 12일입니다. 오전 8시부터 오후 5시 30분까지 청약 HOME 홈페이지에서 신청합니다. 

평형별 공급 세대수

특별 공급 세대수

주택형	약식표기	공급세대수
		다자녀가구	신혼부부	생애최초	노부모부양	기관추천	계
084.1500A	84A	21	43	32	6	21	123
084.0300B	84B	10	20	15	3	10	58
084.1000C	84C	5	11	8	1	5	30
084.1000D	84D	5	11	8	1	5	30
084.1900E	84SA	2	4	3	-	2	11
084.2700F	84SB	2	4	3	-	2	11
084.9400H	84SD	-	1	-	-	-	1
084.6700P	84MA	2	4	3	-	2	11
084.2300Q	84MB	1	2	1	-	1	5
084.0200U	84HA	-	1	1	-	-	2
084.6400V	84HB	1	2	1	-	1	5
084.2800W	84HC	-	1	1	-	-	2

1순위 청약 자격 요건

- 무주택 또는 1주택 소유한 세대에 속한 자
- 5년이내 당첨된 자의 세대에 속하지 않은 자
- 재당첨제한 기간 속하지 않은 자
- 청약통장 24개월 경과, 지역별·면적별 예치금 조건 충족
- 세대주가 아니거나 2 주택 이상이면 2순위

가점 커트라인은 힐스테이트 리슈빌 강일 아파트를 참고한다면, 당시 해당 지역 최초 64점, 최고 가점 74점이었습니다. 기타 지역 최저 가점은 66점, 최고 84점이었습니다.

 

지역별 청약 예치금

구분	서울특별시	인천광역시	경기도
전용면적 85㎡ 이하	300만원	250만원	200만원
전용면적 102㎡ 이하	600만원	400만원	300만원
전용면적 135㎡ 이하	1,000만원	700만원	400만원
모든 면적	1,500만원	1,000만원	500만원

 

분양 가격

 

전용 84㎡는 8억2000만원~8억9990만원으로 중도금 대출 가능, 전용 101㎡은 9억 5000만 원~10억 4000만 원으로 중도금 대출은 안 됩니다. 아무래도 중도금 대출이 가능한 전용 84㎡ 경쟁이 높을 것으로 예상됩니다.

 

힐스테이트 리슈빌 강일 33평, 34평 1순위 경쟁률 및 분양가

힐스테이트 리슈빌 강일 33평, 34평 1순위 경쟁률 및 분양가(호갱노노)

힐스테이트 리슈빌 강일 39평, 40평 1순위 경쟁률 및 분양가(호갱노노)

작년 말에 분양한 힐스테이트 강일 리슈빌의 경우는 평당 2230만원으로 전용 84㎡ 7억 원대, 101㎡ 8억 원대로 모든 주택형 9억 원을 넘지 않아 중도금 대출이 가능했었기에 추첨 물량이 있는 전용 101㎡의 경쟁률이 높았습니다. 하지만 고덕강일 제일풍경채는 중도금 대출이 가능한 전용 84㎡에 더 많은 수요가 몰릴 것이라는 분석입니다. 

신혼부부 및 생애최초 특별공급 소득기준이 완화되어 물량 70%를 공급하는 우선공급은 기존과 같이 도시근로자월평균 가구소득 외벌이 100%(맞벌이 120% 이하), 일반공급 100% 초과~140% 이하, 맞벌이 120% 초가~160% 이하입니다.

생애최초 특별공급은 올해부터 신혼특공처럼 물량 배정이 소득에 따라 우선공급과 일반공급으로 나뉩니다.

2자녀 이상 세대라면 신혼 특별 공급 신청, 1자녀 또는 자녀가 없는 경우는 생애최초로 신청하는 것이 좀 더 유리할 것 같습니다.

단지 배치도 및 평면도

 

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고덕강일 제일풍경채 평면도 및 단지 배치도

단지 특징

- 설계공모에서 호평받은 평면설계
- 자연과 도시가 어우러진 친환경 설계
- 상쾌한 조경 공간 조성한 특화 단지
- 서울 대규모 택지개발지구 
- 다양한 커뮤니티 시설: 피트니스, 유기농카페, 작은 도서관

 

입지 환경 및 위치도